Je propose une gamme complète de services incluant l'estimation gratuite de biens, conseils pour les diagnostics, photographie, visite virtuelle et vidéo professionnelles, home staging, rédaction et diffusion d'annonces optimisées, accompagnement pour le financement immobilier, déménagement et installation via le biais de Safti Move.

Mon service d'estimation immobilière gratuit à Montesson et ses environs est basé sur une analyse approfondie du marché local, offrant une évaluation précise qui vous aide à positionner votre bien de manière compétitive.

Je réalise des photos, visite virtuelle et vidéos professionnelles, utilisant des techniques avancées avec mon partenaire Nodalview pour des présentations immersives, afin de valoriser chaque bien immobilier.

Le home staging virtuel consiste à réaménager et décorer un bien pour maximiser son attrait visuel, aidant ainsi à séduire les acheteurs potentiels et à vendre plus rapidement. Ce service vous coûte 0 euro car virtuel.

Je rédige des annonces optimisées et les diffuse sur des plateformes (environ 100) de renom comme SeLoger, ainsi que sur des sites de prestige pour tous les biens supérieur à 800 000 € pour une visibilité maximale.

J'accompagne les acheteurs de l'identification de leurs besoins à la signature de l'acte authentique, en qualifiant les biens et en organisant les visites et rendez-vous chez le notaire. Je leur préconise de faire appel à un courtier pour avoir une vue globale sur les offres de différentes banques.

Mon processus inclut l'estimation et le diagnostic, la valorisation visuelle par la photographie et le home staging virtuel, la diffusion d'annonces, la qualification précise des acquéreurs, l'accompagnement des visites, les comptes rendu pour chaque visite acquéreur, un point tous les 15 jours sur la commercialisation, un point mensuel, l'accompagnement pour réaliser une offre d'achat, les rendez-vous notaires pour la promesse de vente et la signature de l'acte authentique.

Je collabore avec des courtiers pour faciliter le financement, assurant que les acheteurs reçoivent le soutien nécessaire pour sécuriser leur prêt, et je les suis pendant la durée du process.

Ma disponibilité, mon expertise en photographie et vidéo, mon approche personnalisée et mon partenariat avec Nodalview pour une qualité visuelle optimale sont mes principaux atouts.

Choisir Solange Bento Immobilier signifie bénéficier d'un accompagnement sur-mesure, d'une expertise reconnue, et d'un service complet allant de l'estimation à la signature notariée, assurant une transaction fluide et réussie. L'accès également à l'ensemble des collaborateurs Safti et aux mandataires indépendants sur toutes la France et à l'étranger.

La vente d’un bien immobilier nécessite plusieurs documents obligatoires pour garantir une transaction sécurisée et conforme à la réglementation.

Voici la liste des principaux documents à fournir lors de la vente :

Documents relatifs au bien immobilier

✔️ Titre de propriété → Prouve que vous êtes bien le propriétaire du logement.

✔️ Dernier avis de taxe foncière et taxe d’habitation → Pour informer l’acheteur des charges fiscales.

✔️ Plans du logement (si disponibles) → Utile pour mieux visualiser la disposition des pièces.

✔️ Règlement de copropriété et PV d’assemblées générales → Si le bien est en copropriété.

Les diagnostics immobiliers obligatoires (Dossier de Diagnostic Technique - DDT)

Avant la mise en vente, un certain nombre de diagnostics immobiliers doivent être réalisés par un professionnel certifié

Documents liés à la copropriété (si applicable)

Si votre bien est en copropriété, vous devez fournir :

✔️ Règlement de copropriété et état descriptif de division.✔️ Derniers procès-verbaux d’assemblées générales.

✔️ Carnet d’entretien de l’immeuble.

✔️ Montant des charges de copropriété et le dernier appel de charges.

✔️ État daté fourni par le syndic (document récapitulatif des dettes et charges).Documents financiers et administratifs

✔️ Derniers relevés de charges → Pour informer l’acheteur sur le montant des charges courantes.

✔️ Attestation d’assurance habitation → Précise les garanties en cours.

✔️ Certificat de conformité (si des travaux ont été réalisés).

✔️ Permis de construire ou déclaration préalable de travaux (si des modifications ont été apportées).Le compromis et l’acte de vente

✔️ Une fois qu’un acheteur est trouvé, le compromis de vente est signé.

✔️ Ensuite, l’acte authentique est signé chez le notaire, finalisant la transaction.

💡 Un dossier complet et bien préparé accélère la vente et évite tout retard !

✔️ DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) → Évalue la consommation énergétique du logement.

✔️ Diagnostic amiante (pour les biens construits avant 1997).

✔️ Diagnostic plomb (si le bien a été construit avant 1949).

✔️ État des risques et pollutions (ERP) → Informe sur les risques naturels ou technologiques.

✔️ Diagnostic gaz et électricité (pour les installations de plus de 15 ans).

✔️ Diagnostic termites (dans les zones à risque).

✔️ Mesurage loi Carrez (pour les biens en copropriété).

✔️ Le diagnostic « état des nuisances sonores aériennes »

✔️ Diagnostic assainissement collectif et non-collectif

✔️Audit énergétique dans certains casCes documents doivent être remis à l’acheteur avant la signature du compromis de vente.

Voici un récapitulatif des principaux coûts à prévoir lors de la vente de votre maison ou appartement.

✔️ Les frais de diagnostics immobiliers

✔️ La plus-value immobilière (si applicable)

✔️ Les frais d’agence immobilière (si vous passez par un professionnel)

✔️ L’état daté (pour les biens en copropriété)

✔️ Les charges de copropriété à régulariser (si applicable)

✔️ Les honoraires du notaire

💡 Anticiper ces charges et taxes vous permet d’optimiser votre vente et d’éviter les imprévus !

Vendre un bien occupé par un locataire est tout à fait possible, mais la procédure diffère d’une vente classique. Elle dépend notamment de la nature du bail, du type d’acquéreur et des droits du locataire.

Voici les étapes à suivre pour une vente en toute conformité :

Déterminer si vous souhaitez vendre avec ou sans le locataire.

Vendre avec le locataire en place :

✔️ Vous n’êtes pas obligé de donner congé au locataire.

✔️ L’acheteur reprendra le bail en cours aux mêmes conditions (loyer, durée…).

✔️ C’est souvent intéressant pour un investisseur cherchant un bien déjà loué.

Vendre libre de toute occupation :

✔️ Vous devez donner congé pour vente au locataire en respectant un préavis.

✔️ Le locataire peut alors exercer son droit de préemption (priorité d’achat).Une fois le locataire parti, vous pouvez vendre à un particulier souhaitant y habiter.

Informer le locataire de la vente (si vente libre)Si vous souhaitez vendre le bien libre, le locataire doit être informé au moins 6 mois avant l’échéance du bail pour une location vide, et 3 mois avant pour une location meublée.

✔️ Vous devez lui envoyer un courrier en recommandé avec accusé de réception (ou remise en main propre contre signature).✔️ Ce courrier doit mentionner le prix de vente et les conditions.

✔️ Le locataire dispose de 2 mois pour accepter ou refuser l’offre (1 mois s’il l’accepte avec un crédit).

💡 Si le locataire ne se manifeste pas ou refuse l’offre, vous pouvez vendre à un tiers, mais pas à un prix inférieur sans lui avoir proposé à nouveau.

D’abord, établissez votre plan de financement, une étape clé sans laquelle tout projet immobilier reste incertain.

Ensuite, définissez vos critères d’achat et entourez vous de professionnels de l’immobilier pour sécuriser votre démarche.

Pensez aussi à activer des alertes sur les sites d’annonces pour ne manquer aucune opportunité.

Enfin, laissez-vous guider par votre instinct et votre ressenti pour faire le bon choix.

Au-delà des critères classiques (surface, chambres...), pensez votre futur bien en fonction de votre mode de vie et de vos projets.

Dressez une liste de vos priorités : cadre de vie, équipements scolaires et périscolaires si vous avez des enfants.

Si un espace extérieur est essentiel, réfléchissez à son usage : jardinage, détente, loisirs ou élevage ?

N’oubliez pas les éléments de confort : assainissement, chauffage, isolation…

Quels sont vos impératifs ?

Enfin, imaginez l’ambiance idéale : baignée de lumière et ouverte sur la nature, ou cosy et intimiste ?

Voici les cinq questions essentielles à se poser avant d’acheter :

✔️ Suis-je prêt à devenir propriétaire ? Cette décision correspond elle à mon mode de vie et à mes attentes ?

✔️ Mon budget est-il adapté ? Permettra-t-il une rentabilité sur huit ans, durée moyenne de détention d’un bien ?

✔️ Ma situation personnelle et professionnelle est-elle stable ? Ai-je la sérénité financière pour ce projet ?

✔️ Quel secteur privilégier ? Correspond-il à mes besoins et à mon quotidien ?

✔️ Mon projet est-il sécurisé ? Ai-je les bons interlocuteurs pour anticiper d’éventuels obstacles ?

Sans plan, pas de projet !Avant même de commencer vos recherches, définir votre capacité d’emprunt et la durée de remboursement est essentiel.

✔️ Un financement clair vous évite les déceptions et vous permet de cibler les biens adaptés à votre budget.

✔️ Les vendeurs et les agences vous prendront plus au sérieux si vous avez déjà une simulation bancaire.

💡 Anticipez votre financement pour avancer sereinement dans votre projet immobilier !

✔️ Votre banquier vous proposera ses propres offres, adaptées à votre profil, mais limitées à son établissement.

✔️ Un courtier compare les offres de plusieurs banques pour trouver la meilleure solution disponible à un instant T, souvent avec des taux plus avantageux.

💡 L’option idéale ? Consultez les deux et faites jouer la concurrence !

Vendre en toute sérénité, c’est viser juste tout en minimisant les risques.

✔️ Mettez en valeur votre bien : une annonce soignée et des photos professionnelles font toute la différence.

✔️ Faites appel à un expert de confiance : un professionnel de l’immobilier qualifié vous accompagnera à chaque étape (prenez le temps de le rencontrer !).

✔️ Ne signez rien à la légère : le compromis doit être établi chez un notaire ou par un agent sérieux, garantissant sécurité et confidentialité.

✔️ Entourez vous de professionnels : banque, notaire, conseiller immobilier… Tous jouent un rôle clé pour éviter les mauvaises surprises après la vente.

💡 Une transaction réussie est avant tout une transaction sécurisée !

Faisons le point sur les idées reçues… Contrat exclusif ou simple, les règles sont les mêmes !

Dans les deux cas, l’accompagnement donne lieu à un contrat de 15 mois, avec les mêmes étapes :

✔️ 14 jours pour se rétracter conformément au Code de la consommation.

✔️ 2 mois et demi de période irrévocable : impossible d’annuler pendant ce délai.

Mais chez SAFTI, nous allons plus loin avec le contrat satisfaction : si votre conseiller n’a pas mis en œuvre les moyens nécessaires pour vendre, vous pouvez résilier (mais pas juste parce qu’il ne vous plaît plus ! ).

Conclusion ? Aucune différence sur l’engagement contractuel, mais un mandat exclusif est TOUJOURS un atout pour les vendeurs !

Deux solutions s’offrent à vous :

✔️ Consulter votre banquier : Il vous proposera une offre adaptée à votre situation, souvent avec des conditions préférentielles si vous êtes déjà client.

✔️ Faire appel à un courtier : Il analysera votre profil et négociera pour vous la meilleure offre du marché, en comparant plusieurs banques.

💡 Besoin d’un contact fiable ? N’hésitez pas à me solliciter, je peux vous orienter vers un professionnel de confiance.